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房贷LPR是从2019年8月20日开始执行。存量房贷可以选择为LPR固定利率或者LPR浮动利率，新房贷用户默认为LPR浮动利率。固定利率与浮动利率的差别在于，固定利率在贷款期限内，利率不发生任何变化，而浮动利率会跟随LPR变化。

至于存量房贷用户是选择LPR固定利率还是浮动利率，这个取决于用户自身对LPR的理解，两种利率模式不能说谁好谁坏。

lpr下调房贷什么时候降?

LPR下调，用户选择的是LPR浮动利率，那么到了利率调整日，用户的房贷利率会跟着下调。利率调整日通常是每年的1月1号，或者房贷放款日，用户不管选择哪一个日期，1年都只会调整1次房贷利率。因此，LPR下调后，房贷利率没有跟着调整属于正常情况，因为没有到利率调整日，房贷利率是不会调整的。

LPR下调后，房贷利率跟着下调，这样后续的房贷利息就会减少。当然，LPR上浮时，房贷利率也会上浮，这样用户支付的房贷利息就会增加。LPR浮动利率的优缺点就是以上这些，用户可以根据自己的需求来选择适合自己的房贷利率。

如果用户刚签的了房贷合同，LPR下调，房贷利率是不受影响的。房贷利率只会在调整日进行调整，其余的时间房贷利率不会发生任何变化。

lpr降低了我是固定利率的有影响吗?

面对LPR降低的情况，如果客户办理的房贷执行固定利率，那自然不会有影响。大家需要注意：

在2019年10月8日前办理的存量房贷已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，若选择执行固定利率，那在还贷期限内将一直按照合同约定的执行，不管LPR如何调整变化，都将保持固定不变。

如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款，执行LPR浮动利率，当LPR下调后，等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。

若客户办理的房贷类型是公积金贷款，则利率不与LPR挂钩， LPR的调整变化自然影响不了利率。其执行的是央行贷款基准利率，人民银行若在还贷期间调整了贷款基准利率，客户的房贷会从次年的1月1日起开始执行新利率。